加拿大买房选择固定利率还是浮动利率？卖房取消贷款罚息可能相差几万块

我的利息到期之前，我这个房子可能就必须要出手了。那么，如果我采用固定利率跟我采用浮动利率，会有一个什么区别？

所有的贷款都有一个到期的时间。银行他不管你什么原因，你要提前把这个贷款取消的话，我们都有一个罚息。

如果你是浮动或者固定的话，罚息是不一样的。浮动来讲的话就比较确定，客人要付三个月的贷款利息。比如说我每个月我供款是3,000块钱，但是其中呢1,000块钱是利息，那你三个月要付3,000块钱的利息。

如果你是固定的话，那就不一样了。如果你现在提前还款，等于说我这个钱提前收回来，我要把这个钱再贷出去，他就要考虑：原来给你是多少的贷款利率，然后我现在提前收回来，我要把这钱贷出去的话呢，我带给我现在的客人利率的差别是多少，剩下的贷款金额是多少，还有多长时间到期都要算进去。

就是让他损失了多少钱，你要赔他的损失。那如果说，他去跟这个三个月罚息去比较，比如说银行的损失1万块，那你三个月的利息只要1万2，他就按照三个月的利息就1万2。所以，固定利率损失的利息是大于三个月利息，他就按哪个值更大更多，银行是按多的收罚息的。

我们很多时候跟客人讲，大部分时候我们卖房，都不大可能是掐在贷款到期的时候。就我们自己观察，超过50万的话，按照目前可能每个月供款应该都要到4,000多。所以可能固定利率会好一点。

固定利率跟浮动利率的话，利差实际上现在没有什么太大的区别，银行的优惠利率已经7.2%了，给客人的discount的话只有0.3%左右，所以你现在也要6.9%了。固定利率差不多也是这个水准。

所以现在，就浮动利率跟固定利率差别不是很大的情况下，固定利率相对会好一点。除非你是要卖房，那你肯定是用浮动利率了，罚息是固定的。