加拿大房产公司持有VS个人持有

在加拿大的持有投资房产并出租的朋友们，今天我们讲一下，在加拿大如果以公司形式持有出租房产，有什么利弊？
当然在加拿大持有房产不只是个人可以持有，如果你有公司的话，也可以将房产纳入到公司旗下。
首先公司得是CCPC，（也就是加拿大人控股得私人公司）
我们先来了解一下税率：
如果公司的收入是小于50万加币一年，税率是12.2%
如果大于50万，税率是26.5%
另外公司的被动收入税率是50.17%，并且没有额度限制
个人的收入只要你超过22万加币，税率就会高达53.53%

如果房产产生的租金收入对公司来说，是被动收入，那么就要交税 50.17%，税率非常高，但是，我说但是
被动收入的30.67%会攒到RDTOH (Refundable Dividend Tax On Hand)的虚拟账号
直到公司开始给股东发分红。每发1加币分红，公司拿回38.33 分的退税。
所以综合算下来，就算租金对公司来说算被动收入，实际税率也只有19.5%，
而且股东可以控制发分红的时间，如果等到了个人税率很低的年份发，个人交税也少
分红怎么交个税，你可以咨询我。

这里有一种情况，就是个人的高阶梯税率比50.17%还高，个人持有房产房租到手得交比50.17%还高的个税，所以得用公司持有。
如果个人税率低，推荐个人持有，赶上年景不好的时候租金亏损，租金亏损可以抵消和减少个人其他形式的收入，比如T4或T4A收入；
如果房产是公司持有，亏损则只能公司来抵减。可以说，投资房规模小的时候，个人持有比用公司持有要好。

如果房产产生的租金收入对公司来说，是主动收入，并且小于50万的话交税 12.2%；若大于50万是26.5% ，但是房租在公司收入来讲一般都会被算作被动收入。如果要算作主动收入，那么你的公司需要全年 5个以上全职雇员。这可不是每家公司都能做到的，通常也意味这你的这家公司，并不是只服务于自家的那几套房子，通常也同时服务其他不同客户的不同房子，打理房子就是公司的主营业务。

从长远风险的角度来说，公司持有还是有好处的，就是规避法律风险。租客在出租房内出了点什么问题，比如受伤或者其他问题，正常来讲会起诉房东，如果以公司持有，则公司来赔付，不会波及你的个人财产，顶多就损失一套房。所以很多投资人都是一个公司只持一套房。若多几套房的话，一个运营公司来提供周边服务，另一个控股公司来管钱，这就是持有房产的三层架构。
希望这些信息对你有帮助，如果有任何疑问可以联系我们