加拿大炒房竟然要收100%的税 | 卖楼花要被征收65%的税？什么情况可以免税？

那第一个问题，也就是说什么是property flipping？Property flipping最重要的强调的是什么？也就是说，有很多人在房价上涨的时候是快进快出，购买了一个物业，我简单做一个翻修，很快的就把它卖掉。或者我购买了一个物业，就直接把它给卖掉。

所以呢，税局就是为了去打压房地产的短期的这种投资，去阻止这个价格的过度的上涨。所以它其实是定义了两个层面。那第一个，你购买的是residential的property，住宅的物业，还是楼花？那并且在一个非常短的时间，又把它卖掉了，一般来讲是一年以内，有可能被定义为属于property flipping。Property flipping如果被定义了，会有什么影响？

它被定义成business income。加拿大对于收入是有不同类型的，对吧？我们常见的股票的买卖，或者房地产的买卖，其实我们一般都被称为叫资本利得。那我只有其中的50%的这个产生的收益，是作为我的，就是应税的收入去计进去的。

正常情况下，我买了房子挣了10万块钱，只有其中的5万块，才会计入到我们最后的个税的计算。那也就意味着还有的50%是什么免税的。但是如果你被定义成是一个property flipping的角度来讲，对不起，它就不再被认作是一个capital gain了。

换言之，它被认为是一个商业收入了。那商业收入有个最重要的点，你是一个100%的计算成你的应税收入了。如果我的flipping income是10万的话，那整个10万都要加入到我的报税的收入里面去了。税务、税率，或者你的税负直接翻一倍，从50%增加到100%。

第二个问题，我之前有客户经常会问我的，从来不要去做一些，去挑战税务边缘的，或者去挑战底线的。他说我就只有一套房，这套房子我今年买了，明年卖再买，然后后年又卖。但曾我们看到过，有很多这种频繁的买卖之间的，这次法律也明确规定了。如果你被认定是一个property flipping的角度来讲，你是不再享受primary residence exemption了。也就换言之，你会100%去被征税。

第三个角度，对于楼花的角度，特别你做一个短期的交易，已经是个非常不划算的行为了。第一个，因为你楼花的买卖，税局也明确了会有HST。第二个，楼花的买卖你作为商业收入。所以你想想，我们按照最高的来讲，HST有13%个税，最高个税率安省53%，所以你最高的税率是65%，你都要缴税了，是不是？所以对于这个楼花，不要去做这个flipping了。因为你这样的话，其实你的收益会非常低了。

很多朋友又会来问了，有些特殊

的情况是，我一年以内必须要去做买卖。那有没有一些情况去免除的？还是有的。那这些免除的情况包含了什么？比如说，我可能正好持有的人，可能因为是病情，或者是原因导致他去世了。那这种情况下，导致我这个房子一年以内要去买卖，可以吗？可以。

那第二个，他还规定了，比如说有新的家庭成员，比如说有小孩。那这些可不可以豁免？也可以。包括一些婚姻的关系，人身的一些安全原因。那第五个，就比如说像有些疾病等等的这些原因，还有一些包括我们提到了，比如说公司裁员了。

那导致我可能无法负担，或者我要去搬到一个更远的地方。当然还有一个房屋破坏。那这些当然都是我们讲的，是税法里面规定的这些豁免的情况啊。作为我的角度，我还是建议大家，尽量不要去利用这些规定，去做一些什么。

那最后一点其实还是要提醒了，如果你被认定成是一个property flipping的话，你所有发生的损失是不可以抵扣的。也就是说，你有收益被100%征税，但是如果你卖方产生的亏损，那对不起，亏损是不可以抵扣的。