加拿大宣佈：海外買家購房禁令延長2年，直至2027年！

剛剛，加拿大副總理兼財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在一份新聞稿中宣佈，聯邦政府將延長外國人在加拿大購房的禁令。該規定於2022年首次公佈，現在將延長至2027年初。

方慧蘭在今天（2月4日）發佈的聲明中寫道：“通過延長外國買家禁令，我們將確保房屋被用作加拿大家庭居住的家園，而不是成為投機性的金融資產。”

在原本的計劃中，這項海外購房禁令將於明年，也就是2025年1月1日到期。

根據外國人買房禁令，外國商業企業、非加拿大公民或非永久居民，被禁止購買加拿大的非休閒住宅物業。對違反禁令購買住宅物業的海外買家，該法案設定了1萬加元的罰款。

不過有些特例，持臨時工作許可、尋求難民身份的申請者和國際學生可能在符合特定標準的情況下獲得豁免。

不過，鑑於非加拿大人在整個住房市場中所佔的份額相對較小，也有一些專家們質疑這項禁令是否對加拿大的住房負擔能力產生重大影響。以2020年為例，在一些省份，非居民擁有的住房佔市場份額的比例僅在2%到6%不等。

3%的安省海外買家加拿大加拿大統計局的數據顯示，在禁令實施之前，安大略省的海外住宅業主比例約為3%。

眼下這一數據尚未獲得更新，不過可以想見，延長禁令的原因之一就是為了讓該計劃有更多時間在不斷變化的房地產市場中發揮作用，不過一些房地產公司表示，他們已經看到海外買家的豪宅銷售情況在新措施實施後出現下滑。

目前已知的數據是，安大略省政府從2017年開始徵收的外國購房者税中獲得的收益，以及自聯邦政府禁令生效以來這筆收入又下降了多少。

多倫多加税收入或鋭減根據上個月為市長執行委員會準備的一份報告中的內容，自2017年首次實施非居民投機税以來，安大略省政府通過徵收該税已經籌集了超過$10億加元的資金，其中約一半的收入與多倫多的房屋有關。

不過該報告也顯示出，該省現在估計，2023年的收入將下降65%以上，估計全年收入為$3120萬加幣，而2022年的收入為$9150萬加幣。

由於計劃中的例外情況，這項收入並沒有降為零。

其中，買方禁令僅限於特定的區域，而且對哪些人實際上可以購買房產也有若干例外規定。

加拿大的一些省份已經開始徵收外國購房者税，其中多倫多市政府也在最近提議對非加拿大人購買住宅徵收市政税。

該報告稱，多倫多市政府意圖徵收10%的市政非居民投機税(municipal non-resident speculation tax，MNRST)，數據顯示，到2025年，這可能會增加$1500萬加幣的新收入，但如果聯邦禁令繼續實施，這一數字將削減至約$960萬加幣。

2021年期間，在卑詩省，也僅有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。

此外，購房規則中還有更多的豁免條款，允許購買有具有4套或更多住宅的建築物，或在一些人口較少的地區購買樓房。

卑詩省房地產協會(B.C. Real Estate Association)首席經濟學家布倫登·奧格蒙森(Brendon Ogmundson)去年年底時曾對CBC新聞頻道説，“禁止外國買家更多的是政治因素，而不是經濟政策或住房政策。”

在加拿大人應對嚴重的負擔能力危機之際，住房已成為一個主要的政治熱點。加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)表示，到2030年，除了預期的增長之外，還需要再建造350萬套住房，才能達到可負擔的水平。

保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫（Pierre Poilievre）把住房危機作為他對執政的自由黨進行政治批評的一個重要部分。他説，加拿大已經陷入了“住房地獄”。

他提出了一系列措施來幫助促進住房開工，包括一系列激勵措施，獎勵那些用聯邦資金實現雄心勃勃的住房目標的市政當局，並懲罰那些沒有達到目標的市政當局。

目前，聯邦政府已採取了一系列措施來應對這場住房危機，其中包括與主要城市進行一系列談判，將住房加速基金(Housing Accelerator Fund)中的聯邦資金與分區改革和其他市級支持建設的政策變化掛鈎。