两轮降息 多伦多房价还在跌！

6月和7月的两次降息对大多伦多地区二手房市场的影响可以通过以下数据来观察。

6月份的市场表现

平均房价：116万加元，比去年同期下降了1.6%。

成交量：6,213套，比去年同期下降了16.4%。

新房上市数量：17,964套，比去年同期增加了12.3%。

房产在市场上的平均停留时间：20天，比去年增加了42.9%。

市场分析：

6月份的市场表现显示出供应过剩的趋势，导致买家有更多选择，但卖家则需要更长的时间才能找到合适的买家。

平均房价的下降表明，市场对房价存在一定的下行压力。特别是半独立屋的价格下降幅度较大，而独立屋的价格则相对稳定。

7月份的市场表现

销售量：5,391套，比去年同比增长了3.3%，但比6月份的6,213套有所下降。

新房上市数量：16,296套，继续增加了18%。

平均房价：略降0.9%，显示市场仍处于微调阶段。

平均成交周期：24天，比6月份的20天有所增加，同比去年增加了41.2%。

市场分析：

7月份的市场销售量虽然同比有所增长，但环比6月份有所下降，反映出市场在夏季的放缓趋势。

虽然房产市场变慢，但销售并未完全停滞，特别是对于那些需要更长时间寻找合适买家的房源。

各类房型的价格走势

独立屋（House）：

平均售价：1,425,000加元，轻微下调0.1%，共售出2,446套。

市场表现：价格较为稳定，没有继续下调的趋势。

半独立屋（Semi-Detached House）：

平均售价：1,067,000加元，下降3.3%，共售出471套。

联排别墅（Townhouse）：

平均售价：914,000加元，价格下滑3.4%，共售出939套。

公寓（Condo）：

平均售价：718,000加元，下降2.2%，共售出1,482套。

市场表现：虽然公寓市场价格有所下降，但销量仍然较好，尤其是与独立屋相比，公寓的销售量表现不俗。

总结

市场稳定性：尽管市场表现有一定波动，但独立屋的价格相对稳定，公寓市场也未如预期般低迷。总体来说，市场虽然在降息后出现了调整，但并未出现大幅波动。

买家偏好：有能力购买独立屋的买家仍然倾向于选择独立屋，这反映在独立屋稳定的销售量上。与此同时，公寓市场尽管价格下跌，但销售量仍然较为坚挺。

未来展望：随着市场的微调和降息效应的逐步显现，预计房价和销售量会在未来几个月继续受到观察，市场可能会趋向稳定。

这些数据表明，当前的房地产市场仍然有其稳定性，特别是在一些房型中。如果有购房计划，建议买家根据自身的财务状况和市场趋势做出明智的决定。