加拿大卖房后收益如何合理少缴税！3种节税工具你要知道！

比如说第一个角度来讲，假如一方有很高的T4收入，而另一方的收入较少，这时我们通常会把投资相关的收入放在税率较低的一方名下。虽然我的inclusion rate增加了，但我不用53%的税率，因为我还有免税额和20.05%的税率，我的税率是逐步增加的。

我们强调的一个点是：如果收入集中在一个人名下，与收入在可能的情况下分散给两个人，那么最终缴的税是不一样的。

第二个方面，卖方其实是基于净收益，但我们经常发现很多客户不了解哪些费用能抵扣，哪些费用不能抵扣。其实，买房过程中有土地转让税、律师费、买家税，如果没有申请rebate，在卖房时这些费用都是可以作为成本抵扣的。这些一抵扣后，净收益少了，相应的税也可以减少。

第三个角度，RRSP（注册退休储蓄计划）是非常有效的节税工具，是税务层面上的第一等级节税工具。购买RRSP时，按照最高边际税率开始减税。但要注意，像学费单等的抵税（T2202）只能抵扣联邦基本的税收抵免，最多只能抵15%。而RRSP这种工具，是直接按照个人最高边际税率减税的。

比如小明的例子中，如果他买了1万的RRSP，他抵扣的直接是53.53%的税率。从税务规划的角度来看，RRSP是非常高级的节税工具。有时可以累积一些RRSP，在未来处置投资时适当购买更多，但也要注意旧政策情况下15万的capital gain。

有人会问，如果直接买15万的RRSP，是否一分钱都不用交了？实际上不可以，因为税局还有一个叫Alternative Minimum Tax的制度。我们建议这些工具每年使用时，可以与会计师沟通。