多伦多楼花投资 | 楼花投资基本攻略

　　对国际买家来说，多伦多楼花投资转让无疑是风险系数最小、收益稳定、操作比较简单的最佳运营商投资。 对于本地买家来说，在HOUSE不能高企的情况下，选择公寓多伦多楼花转让投资也是比较安全的选择。 去年4月21日新政以后，住宅市场低迷，许多投资公寓多伦多楼花转让的顾客表示担忧。 通过密切跟踪公寓住宅市场的交易情况，顾客表现出了谨慎的乐观。 （多伦多楼花投资）

事实：在经济衰退的巨大阴影下，市中心的公寓价格依然坚挺，几乎没有下跌！ 对公寓的巨大需求依然存在，层出不穷的移民和大学生们支撑着公寓市场。 另一方面，在“风声剧烈”的喧嚣中，一些公寓，如Canada House、33 Yorkvill等，突破了近1500英尺的价格，一卖就空了，目前市区等建筑工地也排在前列，是北美最繁华的建设。 （多伦多楼花投资）

另外，近期登陆的财力雄厚的新移民积极入市和日益增长的海外投资也加速了多伦多住宅市场的复苏。 事实证明，多伦多的多伦多楼花转让市场经得起经济危机的严峻考验。（多伦多楼花投资）

　　1 .购买公寓多伦多楼花转让的目的是等盖子再自己住、出租、“炒多伦多楼花转让”。 从广义上说，这都是投资行为。 但是，前者和后者在投资模式上明显不同。 买来的人一般是第一次买房，喜欢住新房子不想付房租的人，为了上班的便利和享受公寓的生活方式，主要考虑的是自己适合居住。 另一方面，出租人强调“租赁住房”的长远利益，主要考虑公寓租赁的省力化和未来的正现金流收益率。 “多伦多楼花转让炒作”是纯粹的投资者，强调短线投资行为，注重“短平速”和“稳定精准”，在final close之前卖出利润，轻轻松松，悄悄地走，另有西天之云，尽可能丰富。 “多伦多楼花转让炒股”者往往投资多个公寓多伦多楼花转让单位。（多伦多楼花投资）

　　2 .投资公寓多伦多楼花转让能获得高收益率吗？ 当然有可能。 多伦多作为世界著名的大城市和国际金融文化中心，构成了北美最大的公寓市场，因此公寓多伦多楼花转让自古以来就是多伦多房市的重要投资方向。 在过去的6年中，顾客对公寓多伦多楼花转让投资获得了相当大的收益。 投资3万(10%首付)购买30万个一室单位多伦多楼花转让，3年后以40万余吨出售。 5年前投资8万多(20%首付)，买入40万多一个单位多伦多楼花转让，目前市值达到60万以上。 年半前购买的更好的单位多伦多楼花转让，从市值$800/sq. ft到超过$1000sq. ft，收益率远远超过了投资者的预期。（多伦多楼花投资）

　　3 .投资公寓多伦多楼花转让有风险吗？ 当然有！ 投资这种行为面临着风险，如果没有风险，会在哪里得到回报呢？ 有人说“风险高意味着高收益率”，房地产投资也是如此。 说实话，买多伦多楼花转让的收益率和风险应该比买现金大。 只有卖出获利，掉袋子才能平安无事。 所以，炒多伦多楼花转让的人应该有比较好的财力和抗风险能力。 这就像投资股票和债券一样。 当然，风险是可以控制或避免的：在好的地区购买公寓多伦多楼花转让，风险比较小。 (什么是好地区？ 需要比供给大。 最好离地铁线附近或繁华街道近。 最好离大学和商业区近。 周边居民收入比较高安全； 最好是出租方便，有正现金流量。 历史记录表明价值附加值高土地资源极其缺乏等)。 购买值得信赖的开发商的楼盘。 寻找诚实可靠、经验丰富的不动产，进行记录检查。 在10日冷静的期间，请房地产专业律师查看合同文件，尽量向银行获取融资的事先批准文件(和委托银行核查一样)。（多伦多楼花投资）

　　4 .今后可以投资公寓多伦多楼花转让来获利吗？ 多伦多公寓的价格达到顶峰了吗？ 这是客人每年必定会问的问题。 由于房价在上涨，与过去相比，许多人认为现在的房价最高或处于顶峰。 有人认为永远和过去相比，现在不是买房的好时机。 这个“现在”不小心变成了“永远”。 但是，由于多伦多的房价在国际大都市很平坦，富裕移民和富裕移民仍然觉得现在的房价很便宜。 从宏观和长远来看，公寓的价格决不会上涨，今后可以通过投资公寓多伦多楼花转让来获利。 当然，短期的调整和房价的下跌是可能的。 房价下跌的时候只卖不卖。 多伦多有一个公寓永远可以租的地方。 如果房租收入中基本包含住房贷款地方税管理费等成本，公寓市场就不会崩溃。 担心房价暴涨的人，容易忘记通货膨胀的道理。 麦当劳汉堡等许多基本消费品的价格持续上涨吗？ 最低工资一直在上涨吗？ 建筑材料和人工费等成本一直在上升吗？ 如果有通货膨胀的存在，长期来看，房价一定会上涨。 1970年多伦多的平均房价为$ 29，492，但那时的年工资收入也很低啊。 （多伦多楼花投资）

根据Demographia公司关于住房支付能力的调查，多伦多的房价约是年均收入的5倍(想想京沪的房价是人年均收入的几倍)。 “是”。 所以，工资收入和房价比例合理是关键，这决定了中低端住宅市场的支撑性和普罗大众的负担性(高端豪宅市场不过是富豪们的领地)。 同时，不要忘记海外投资者、富裕移民和投资移民们对住房市场的明显推动力。（多伦多楼花投资）

5 .现在还是投资公寓多伦多楼花转让的好时机吗？ 对一些人来说，他们可能认为任何时候都不是好时机。 因为他们多么合理地希望房价回到15年前。 有多少人相信，当住房见底的时候，那就是“底”？ 机会就这样错过了。 对于有识之士来说，随时都有获得投资收益的机会。 愿炒菜高手无论在牛市还是熊市都能盈利。 住宅市场下跌时，开发商为了促销显然可以让利。 例如5%的首付、允许改名(对炒多伦多楼花转让的人很重要)、免费升级、免费停车位、变相降价等。 这不是低投资低风险有可能获得未来高收益的好事吗？ 明白的人一直在安静地行动！ 目前现房市场已经大热，抢offer的现象很多。 公寓多伦多楼花转让市场正在变暖。 那些优惠和让利可能在一瞬间消失，也可能消失。 在公寓多伦多楼花转让大热之前，拿到它们的优惠和让利，是笔者考虑的投资途径之一。（多伦多楼花投资）