加拿大申报房屋空置税 | 海外买家注意了！ 若晚申报，罚款最低5000刀！

在加拿大有房产的海外买家业主注意了！10.31日前申报房屋空置税，若晚申报将会罚款

房屋空置税，简称UHT (Underused Housing Tax)，是加拿大联邦政府新出台的税种。于2022年1月1日生效，2023年第一次申报。

UHT主要是针对加拿大公司和非加拿大居民持有空置民宅房产所征收的税种，具体的税额以房屋价值的1%计算。需要注意的是，如果你持有多处房产，你需要为每处物业做单独申报！！

1-申报截止日期

每年的4月30日为年度的UHT申报/交税截止日期。也就是说，需申报的业主应在2023年4月30日之前对2022年的所持住宅物业进行申报及缴税。但今年，CRA稍微放宽了要求：若您成功在2023年10月31日之前完成2022年的房产申报并补齐税款，则可以免除罚款和利息。

罚款金额

如果您未在规定时间内完成申报，则将面临重大罚款，并将支付相应利息。罚款金额将取以下两种的最高者：

* 个人：＄5,000；企业：＄10,000

* 应缴UHT的5%＋（应缴UHT的3%* 逾期申报的完整日历月数）

2- 什么是住宅物业

根据CRA给出的解释，住宅物业被定义为下列任何一种物业：

包含不超过三个住宅单位的独立住宅或类似建筑，和其附属设施及相关土地*

半独立式住宅、联排别墅、住宅公寓或其他类似场所，以及任何公共区域、附属设施和相关土地*

相关土地指位于住宅建筑物下方或者紧邻住宅建筑物的作为个人居住场所使用的土地

但需要注意的是，以下列表中的物业类型其实是不被包含在UHT的概念里的，

*  超过三个住宅单位的住宅

*  高层公寓

*  包含公寓，但超过50%的面积用于零售或办公用途的建筑物

*  寄宿公寓/商业木屋/酒店/汽车旅馆/民宿

*  水上住宅/移动住宅/旅行拖车/房车/露营拖车

3-申报人群

目前，UHT适用于在2022年12月31日之前在加拿大境内所持有住宅物业的业主(residential property）。根据CRA规定，以下6类业主必须在规定时间内为所有所持住宅物业进行申报：

1.外国公民（即非加拿大公民或PR）

2.加拿大公民或PR，且作为信托的受托人拥有住宅物业*

3.加拿大公民或PR，且作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业

4.在加拿大境外成立的公司

5.股票未在加拿大证券交易所上市的加拿大公司

6.没有股本的加拿大公司

另外作为已故个人的个人代表，或共同基金信托/房地产投资信托/加拿大所得税指定投资流动(SIFT)信托的受托人除外

4 – 免申报人群

根据CRA规定，以下6类业主可以不用申报UHT且不用交税：

1.不符合上述申报条件的加拿大公民或PR

2.作为共同基金/房地产投资/SIFT信托受托人的业主

3.加拿大上市公司

4.慈善机构

5.合作住房企业/ 医疗机构/公立学校

6.加拿大联邦或省政府及其代理人

7.原住民机构

5 – 可豁免情况   

申报人本人或其房产若满足下列条件，则有可能免交税款，但仍需在规定日期前完成申报：

1.业主作为指定的加拿大公司/合伙企业的合伙人/加拿大信托的受托人

2.新业主（即2022年新购入的房产）

3.己故业主，或已故业主的房产共有人或个人代表

4.该房产是业主本人或其配偶/上学期间子女的主要住处

5.该房产在一个日历年内至少佳满180天

6.新建房

7.该房产不适合全年居住或是季节性住房

8.该房产因装修/危险/灾害等原因导致一段时间内无法住人

9.该房产是符合条件地区内度假物业，且您或您配偶在该日历年内至少居住使用了28天

以上就是房屋空置税申报的相关信息，如果没申报的话各位要抓紧了